عقد بيع شقة
هو عقد يمكن الاستعانة به عند الشروع في بيع شقة سكنية حتى يكون البيع بشكل قانوني بين الطرفين، عقد بيع شقة فهو أحد المستندات الهامة لضمان الحقوق بين كلا من البائع والمشتري على نقل ملكية الشقة مقابل مبلغ من المال يتم الاتفاق علىه فيما بينهم ولا بد أن يكتب في العقد جميع البنود الخاصة بهذا الاتفاق.
المحتوي
أنواع عقود الشقق
- عقد بيع مسجل بالشهر العقاري: هو العقد الأساسي والذي يجب أن يكون موجود بين يد البائع ويجب أن يكون موجود نسخة أخرى من هذا العقد في الشهر العقاري بحيث تم فقد أي نسخ في أي وقت يقوم البائع بإستخراج نسخة أخرى من الشهر العقاري ويكون مسجل في هذا العقد رقم وتاريخ الشهر وبذلك يتم استخراجه بكل سهولة.
- صيغة عقد بيع ابتدائي لشراء شقة: عقد بيع ابتدائى محرر بين الطرفين هما البائع والمشتري ولهذا العقد ثلاثة أشكال.
- عقد ابتدائي بين الطرفين: لا يكون له أي نوع من الصحة ويمكن لأي حد اصطناع هذا العقد أي إحضاره وتكملة بياناته ولكنه غير صحيح لأنه غير مسجل ويوجد عقود من هذا النوع شبيه بقدر كبير بالعقود الموثقة بالشهر العقاري ولكنها عقود زائفة ويجب التأكد من صحتها وأن التوقيع الموجود عليها صحيح.
شاهد ايضا: صيغة دعوى مطالبة بمبلغ مالى
أهم البنود التي تهمك في حالة إذا كنت بائع الشقة أو المنزل أو العقار
في حالة إذا كنت بائع للعقار فهنا لابد أن ينصب اهتمامك على أمرين وهما
- الاتفاق على الأسلوب المناسب لك كي تتلقى أموالك وأفضل طريقة لذلك هو الدفع نقدا بأحد البنوك وفي حالة عدم توافر المبلغ نقدا فالأفضل لك هو حصولك على حقك بشيكات بنكية بدلا من ايصال الأمانة لأن الشيكات القانون يحميها ويعطيها ضمان أكبر.
- التأكد من استلام إقرار من المشتري بتسليم العقار أو الشقة محل العقد حتى لا يرجع ويطالبك بها ويتهرب من عملية الدفع من خلال نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي.
شروط عقد بيع شقه
- لابد أن يتم عقد البيع على يد محامي متخصص في كتابة عقد البيع حتى يستطيع أن يضمن العقد كافة البنود الخاصة.
- يجب أن يكتب في العقد اسم الطرفين وهما البائع والمشتري ورقم بطاقة كل منهما وجنسيتهم وكذلك وظيفتهم.
- لابد أن يتم تحديد المكان الذي سيتم بيعه بحيث يتم وصف الشقة المباعة وصفا كاملا، يتضمن الوصف تحديد مساحة الشقة وعدد الغرف التي يشتمل عليها عقد ايجار وكذلك المنافع الموجودة بالشقة وتحديد موقع الشقة.
- لابد أن يكتب في العقد المبلغ المتفق عليه حتى يتم بيع الشقة ويتم إقرار الطرفين على هذا المبلغ ويوقع كلا الطرفين على العقد مع كتابة رقم الهوية أسفل العقد عند التوقيع.
- ضروري وجود شهود على عقد البيع ويتم تسجيل الشقة في الشهر العقاري حتى يضمن كل طرف حقه.
- يقر الطرفان في العقد بالإلتزام بكافة بنوده دون الإخلال بأي شرط.
شاهد ايضا: نموذج عقد قسمة تركة بالتراضي
