عقد بيع ابتدائى

Sara Ahmedآخر تحديث: 5 يناير، 2024

5 دقائق

هل ترغب في بيع عقار مثل شقة سكنية أرض أو محل تجاري؟ إذا عليك كتابة او استخدام نموذج عقد بيع ابتدائي pdf و word جاهز للطباعة قابل للتعديل عليه يكون عقد قانوني ولكن لم يتم إثباته بعد في دائرة المساحة، ويمكنك الحصول عليه من خلال الشهر العقاري بعد اتباع بعض الاجراءات والتأكد من توافر بعض الشروط التي سوف نتطرق لها اليوم.

كيفية كتابة عقد بيع ابتدائي؟

هناك بعض الاجراءات التي يجب اتباعها للحصول على عقد بيع ابتدائي من مصلحة الشهر العقاري، ويجب التنويه إلى أنه لا يتم قبول طلب الاستخراج إلا من مالك الوحدة أو العقار، وذلك من خلال الخطوات التالية:

يجب التوجه إلى أحد فروع مكاتب الشهر العقاري.
يتم تقديم طلب استخراج عقد بيع ابتدائي.
تسليم المستندات المطلوبة التي تتمثل فيما يلي:

اسم المشتري ورقم الهوية.
اسم البائع ورقم الهوية.
محل الإقامة لكلا الطرفين.
بيانات العقار أو الشئ المراد بيعه بالتفصيل.
مساحة العقار المباع.
ثمن العقار وطريقة الدفع.
تاريخ البناء ورقم الرخصة.

ما الفرق بين صيغة عقد بيع منزل ابتدائي وشقة؟

يحتاج كل من يرغب بالتنازل عن الملكية العقارية لوحدة ما إلى شخص آخر إلى نص قانوني على صورة عقد بيع ويختلف المسمى حسب نوع الشئ المباع سواء كان بيت أو محل تجاري أو شقة أو سيارة بمقابل مالي يتم تحدديه بين الطرفين مسبقاً مع معرفة طريقة الدفع والأقساط المتبقية مدونة بالوقت والتاريخ، وهناك عدد من الصيغ التي تم توفيرها Word أو Pdf حتى يتسنى تحميلها والتعديل عليها بالبيانات المناسبة مما يوفر الوقت والمجهود، وكذلك عند الرجوع في عملية البيع يجب استخدام نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي.

شاهد أيضاً: نموذج عقد قسمة تركة بالتراضي

ما هي شروط نموذج عقد بيع عقار Word الصحيح؟

هناك عدد من البنود التي يجب أن تتوافر بعقد البيع الابتدائي؛ فعلى الرغم أنه غير موثق بالدائرة المختصة ولكن يتم الاعتداد به كعقد بيع نهائي وحتى يتم التأكد أنه غير مخالف لنظام الدولة وموافق للقوانين مما يسهل عملية البيع ويضمن الحقوق ويوضح المسؤوليات لكلا الطرفين كما أنه يثبت أحقية الطرف الثاني في حالة تقسيم الميراث، والتي تتمثل فيما يلي:

يجب أن يتضمن العقد سند ملكية الوحدة العقارية المباعة.
توضيح مفسر لبيانات العقار من المساحة والعنوان والتفصيل الداخلي للمبنى، مع تحديد تاريخ التسليم.
كتابة ثمن العقار وتحديد القيمة المدفوعة مسبقاً والأقساط المتبقية أو توضيح إذا ما سوف يتم دفع المبلغ جملة واحدة.
تضمين بنود الشرط الجزائي في حالة ما أخل أحد الطرفين بالاتفاق أو بأحد البنود، أو في حالة ظهور عيب غير مذكور بالوحدة.
حق الطرف الثاني في الملكية العقارية بعد كتابة العقد والانتفاع بالوحدة وما يتعلق بها إلا في حالة استثناء البعض بالعقد.
توضيح في حالة وفاة البائع إمكانية انتفاع المشتري بالعقار من عدمه وذلك يفيد عند استخراج اعلام وراثة.