نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي

كثيرا ما نقدم على شراء عقار (مبنى أو أرض) ونفاجأ بعد سداد الأقساط المستحقة أن الطرف البائع قد أخل بالإلتزام، نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي وعليه نبدأ في الإجراءات القانونية سعيا وراء فسخ هذا العقد واسترداد مقدم الثمن وكثيرا ما يحصلون على حكم فسخ العقد ولا يستردوا مقدم الثمن خاصة إذا ما كان مدعي الفسخ هو البائع فيسترد (شقة أو أرض) ولا يستلم المشتري ما دفعه وهذه تكون بسبب خطأ قانوني فني لم ينتبه له محام المشتري.

فسخ عقد البيع واسترداد مقدم الثمن والتعويض

نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي
نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي

عالجت المادة 160 من القانون المدني هذا بأن “إذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التي كان عليها قبل العقد” فيترتب على الفسخ قضائيا أو قانونيا انعدام العقد انعداما يستند أثره فيعتبر كان لم يكن وبهذا يعود المتعاقدان إلي الحالة التي كانا عليها من قبل العقد مثل عقد ايجار.

شروط دعوى فسخ عقد بيع

ويشترط حتى يستطيع البائع طلب فسخ عقد بيع ابتدائى لإخلال المشتري بإلتزامه بالوفاء بالثمن بعض الشروط وهي

  1. إعذار المشتري: يمكن أن يكون الإعذار بالإنذار ويقوم مقام الإنذار أية ورقة رسمية تظهر منها بجلاء رغبة البائع في أن ينفذ المشتري التزامه بالوفاء بالثمن، كمحضر الحجز الذي هو من أعمال التنفيذ والتنبيه الرسمي الذي يسبق التنفيذ وضبط المحاكمة.
  2. عدم تنفيذ المشتري لإلتزامه بالوفاء بالثمن: لا يصعب تقرير فسخ عقد البيع عندما يكون عدم تنفيذ المشتري لإلتزامه بالوفاء كليا وتبدو الصعوبة في حالة ما إذا كان تنفيذ المشتري لإلتزامه بالوفاء بالثمن متأخرا أو جزئيا ويكمن هنا دور القاضي في الحكم بفسخ عقد البيع لأنه له السلطة التقديرية في الحكم بالفسخ.
  3. رجوع عدم التنفيذ إلي المشتري وحده: لا يستطيع البائع طلب دعوى فسخ عقد بيع لعدم تنفيذ المشتري لإلتزامه بالوفاء بالثمن إلا إذا كان عدم التنفيذ معزوا إلي المشتري وحده، وبالتالي لا يجوز للبائع طلب فسخ عقد البيع عندما يتسبب هو ذاته في عدم تنفيذ المشتري لإلتزامه، كأن يرفض قبول الثمن المعروض عليه أو كأن يخل بإلتزامه بتسليم المبلغ فينشأ للمشتري حق الامتناع عن تنفيذ التزامه.
شاهد ايضا: نموذج صحيفة دعوى

نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي

  • دعوى فسخ عقد بيع بصيغة word: اضغط هنا
  • نموذج فسخ عقد ايجار بصيغة word: اضغط هنا
  • صيغة إنذار رسمي بفسخ عقد بيع لعدم سداد الأقساط المتبقية بصيغة pdf: اضغط هنا
  • صيغة دعوى فسخ عقد للإخلال بشرط التسليم مع طلب تعويض بصيغة Doc: اضغط هنا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى