نموذج عقد بيع عقار

قد يقع البعض في خطأ وشيك، نراه جميعاً كل الوقت وهو خطأ توقيع نموذج عقد بيع عقار أو شراء منتج ما، أو عقد بيع عقار دون التأكد من صحة هذا العقد بداية من صيغته وحتى البنود الخاصة به، نرى أحياناً بعض رجال الأعمال وأصحاب الأعمال الحرة يجتازون بيع وتجارة العقارات السكنية، ولكن يترددون في المشورة بشأن توقيع هذه العقود،  من هنا ندرك مدة أهمية الاتفتق التعاقدي الذي يضمن حقوق الملكية لكلا الطرفية.

نموذج عقد بيع عقار ابتدائي

نموذج عقد بيع عقار
نموذج عقد بيع عقار

إن البحث عن نماذج عقود بيع بين طرفين من الأمور الهامة التي يهتم بها كثير من المعنيين بتجارة العقارات السكنية، لا شك أنه عندما يقوم طرف بشراء عقار سكني لابد من كتابة عقد بيع ابتدائي ليضمن كلا الطرفين حقوقهما، فمن المعروف أن العقد ماهو إلا شريعة المتعاقدين، وذلك لحماية مصالح جميع الأطراف، أما في حين المخالفة للطرفين يحق اي منهما اللجوء للطرق القانونية الموثوقة.

شاهد أيضاً: نموذج عقد الزواج

أركان عقد بيع عقار

جدير بالذكر أن عقد بيع عقار يقوم على أساس تنازل الطرف الأول عن ملكيته للعقار في صالح الطرف الثاني، باختلاف نوع هذا العقار المباع، أما سكنياً كالشقق والبيوت أو تجارياً كالمحلات والمباني، أو زراعياً كالأراضي وغيرها، وعلى أساس هذا العقد ينقل البائع حقه وملكيته في العقار إلى المشتري بالتراضي مقابل مبلغ مالي، تم تحديده مسبقاً على أن يكون كاملاً، كما يكون هناك عدة أركان يجب المحافظة عليها من الطرفين ألا وهي:

  1. التراضي بين الطرفين.
  2. تحديد محل عقد البيع.
  3. تحديد ثمن البيع بحسب الاتفاق بين الطرفين.
  4. تحديد تواريخ تسليم العقار المباع للمشترى من قبل البائع بعد المعاينة.
  5. ذكر سند ملكية البائع للعقار محل العقد.
  6. تثبيت ضمانات العرض، وكذلك الاستحقاق في بنود العقد.
  7. تثبيت بنود الشروط الجزئية المفروضة على كلا الطرفين.
  8. التأكد من أن عملية بيع العقار غير مخالفة للنظام والقانون العام بالدولة.

بنود عقد بيع عقار ابتدائي

يتضمن عد بيع العقار عدة بنود لكي يكون العقد صحيحاً ومن بينها:

  • أن العقد لا يعد من العقود المسجلة في الدائرة الحكومية المختصة، لكنه يحول عن اعتباره باتاً في عملية البيع.
  • تتم عملية البيع بشكل صحيح سواء كان العقد مسجلاً أو غير مسجل.
  • أن يكون حق المشترى بمطالبة البائع بتسليم العقار المباع وفقاً للاتفاق.
  • حق المشترى بالاحتجاج بعقده قبل المستأجر من البائع، بحيث تنتقل ملكية العقار له ولا يحق للبائع تأجيره.
  • حق المشترى بالحيازة القانونية للعقار المباع وفق عقد بيع ابتدائي.
  • أيضاً يكون حق المشترى بإلزام البائع بتسليم ثمار العقار المباع.
  • كما يكون المشترى قبل تسجيل العقد الابتدائي دائناً.
  • في حال تضمن العقد شرط البائع على المشترى بعدم أحقيته بالتصرف بالعقار إلا بعد وفاة البائع
  • يجدوز للبائع تحرير عقد لأبنائه كعقد هبة، بموجب ذلك يكون التصرف تحت يد المشار إليه.
  • تبرع البائع بثمن العقار لأحد أبنائه القصر يبطل العقد.

عقد بيع عقار مؤجر

من جانبه يجب على المشترى في هذه الحالة أن يطالب البائع لعقار معين مؤجر تم الأتفاق على بيعه وفق عقد بيع ابتدائي فيما بينهم، ليترتب عليه عدم نقل الملكية للمشترى، وذلك بالإطلاع على كافة العقود التأجيرية، فيما بينه وبين المستاجر للتحقيق والتاكد من صحة الأرقام التي قام بتزويده بها ومدى منطقيتها مع ما هو متداول في السوق العقار المحلي.

وفاة البائع قبل التسجيل

  • أما عن وفاة بائع العقار قبل التسجيل فأنه يجب أن يقوم ورثة البائع بإتمام الإجراءات المتبقية، بما يضمن حصول المشتري على كامل حقوقه، ولكن عدة أمور ينبغي التنويه عنها ألا وهي:
  • يجب على أحد ورثة البائع تقديم التماس للمحكمة لإتمام إجراءات البيع نيابة عن المتوفي.
  • يتم إخطار الوارثين من قبل المحكمة، بالإصول المنوى بيعها من قبل المورث بعد التحقق من صفاتهم وأهليتهم.
  • في حالة وفاة البائع قبل التسجيل قد يكون أحد الورثة يملك حق التصرف بالمعاملات التجارية.
  • إذا تصرف الورثة أو أحدهم بموجب توكيل من المورث، بأي بنود العقد أو تم تغييره دون إطلاع المشترى عليع، فإن العقد باطل، ويجوز نقده وتقديم شكوى للمحكمة بحقهم.

نموذج عقد بيع عقار

  1. لتحميل نموذج عقد بيع عقار وورد docx اضغط هنا.
  2. لتحميل نموذج عقد بيع عقار pdf اضغط هنا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى